376 200 €

T10 314 m²

ARRAST LARREBIEU 64130

N/A vs marché

1 198 €/m²

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376 200 €

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Maison • 10 pièces • 314 m²

ARRAST LARREBIEU (64130) • Arrast-Larrebieu

Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Nichée dans un agréable petit village, cette propriété vous offre la possibilité de reprendre une activité commerciale. Que vous souhaitiez conserver le lieu en tant que restaurant...

Quartier Arrast-Larrebieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 376 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 469 €

Prix net vendeur 361 731 €

Frais de notaire +26 636 €

Émoluments 3 944 €

Droits & taxes 21 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 402 836 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 402 836 €

Capital à emprunter 402 836 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 815 €/mois	14 591 €/mois	404 460 €	41 908 €	3,15%
10 ans	3 534 €/mois	10 709 €/mois	424 080 €	61 528 €	3,20%
15 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	460 080 €	97 528 €	3,30%
20 ans	2 084 €/mois	6 315 €/mois	500 160 €	137 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 805 €/mois	5 470 €/mois	541 500 €	178 948 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,02%

41 448 €/an

Rendement net

7,03%

après charges

Cashflow

+24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 454 €/an

Charges copro. NR 1 884 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 901 €/an

GLI (2,5%) 1 036 €/an

Vacance locative 3 453 €/an

Total charges 12 878 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).