213 500 €
T3
63 m²
ARRAS
62000
+45%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ARRAS (62000) • saint-michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 130 €
Prix net vendeur
202 370 €
Frais de notaire
+15 706 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 206 €
Capital à emprunter
229 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 616 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
656 - 810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 990 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-507 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Pl Des Heros | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Olympe De Gouges | 158 695 € | 46 m² | 3 450 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Pont De Tolede | 130 900 € | 61 m² | 2 146 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Petite Rue Saint Jean | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 165 Av John F Kennedy | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 17/04/2025 | 42 Rue Gambetta | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Saumon | 120 100 € | 46 m² | 2 611 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Beguinage | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 11/04/2025 | 55 Av De L Hippodrome | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Paul Doumer | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 99 100 € | 57 m² | 1 739 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits St Josse | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Mail Des Rosati | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 90ter Rue Alexandre Georges | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Mont De Piete | 179 100 € | 70 m² | 2 559 € |