122 000 €
T4
81 m²
ARRAS
62000
-29%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARRAS (62000) • Arras
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 692 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRAS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARRAS
1 553-1 703€
204j
1 718-1 868€
118j
1 797-1 947€
151j
2 006-2 156€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Gaston Debray | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Jasmins | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue De Flandre | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 133 400 € | 75 m² | 1 779 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Moliere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 173 800 € | 78 m² | 2 228 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 283 500 € | 79 m² | 3 589 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Noel Trannin | 226 900 € | 80 m² | 2 836 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Des Chardonnerets | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |