207 000 €
T5
90 m²
ARRAS
62000
+18%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARRAS (62000) • meaulens-saint-gery
Terrain
472 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 459-1 609€
150j
1 617-1 767€
170j
1 791-1 941€
52j
1 925-2 075€
117j
2 066-2 216€
90j
2 248-2 398€
81j
2 344-2 494€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARRAS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ARRAS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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207 000 € | 2 300 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRAS
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ARRAS
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199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRAS
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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193 325 € | 1 933 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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189 500 € | 1 934 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 DAINVILLE
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T6 DAINVILLE
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185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Gaston Debray | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Jasmins | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue De Flandre | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 133 400 € | 75 m² | 1 779 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Moliere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 173 800 € | 78 m² | 2 228 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 283 500 € | 79 m² | 3 589 € |
| 16/04/2025 | 291 Rte De Bapaume | 110 775 € | 110 m² | 1 007 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Noel Trannin | 226 900 € | 80 m² | 2 836 € |