245 200 €
T3
87 m²
ARRAS
62000
+34%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 200 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ARRAS (62000) • saint-michel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 676 €
Prix net vendeur
233 524 €
Frais de notaire
+17 842 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 042 €
Capital à emprunter
263 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 484 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARRAS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T3 DAINVILLE
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261 250 € | 2 442 € | 107 m² | 3 | Voir |
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229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRAS
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219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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219 000 € | 2 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ARRAS
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRAS
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Gaston Debray | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Jasmins | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue De Flandre | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 133 400 € | 75 m² | 1 779 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Moliere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 283 500 € | 79 m² | 3 589 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 173 800 € | 78 m² | 2 228 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Noel Trannin | 226 900 € | 80 m² | 2 836 € |
| 10/04/2025 | 27 Rue Des Chardonnerets | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |