82 175 €
Bien
106 m²
ARRAS
62000
N/A
vs marché
775
€/m²
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Bien • 5 pièces • 106 m²
VIAGER
ARRAS (62000)
DPE
D
Énergie
Autre
Au Nord Est d'ARRAS, investissez dans ce viager occupé Age : Femme de 81 ans Bouquet : 82175 EUR Rente : 678 EUR/mois Prix d'achat : 151470 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 913 €
Prix net vendeur
78 262 €
Frais de notaire
+7 194 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 369 €
Capital à emprunter
89 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 89 712 € | 9 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 94 080 € | 13 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 102 060 € | 21 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 39 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,03%
13 992 €/an
Rendement net
10,76%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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