167 800 €
T4
102 m²
ARRAS
62000
-23%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ARRAS (62000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 226 €
Prix net vendeur
160 574 €
Frais de notaire
+12 839 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 639 €
Capital à emprunter
180 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
13 464 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRAS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARRAS
1 553-1 703€
204j
1 718-1 868€
118j
1 797-1 947€
151j
2 006-2 156€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARRAS
|
167 800 € | 1 645 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
167 800 € | 1 583 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
167 800 € | 1 583 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
167 800 € | 1 645 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
167 800 € | 1 645 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
168 500 € | 1 546 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
164 800 € | 1 570 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
164 800 € | 1 570 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
155 250 € | 1 411 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 16/04/2025 | 291 Rte De Bapaume | 110 775 € | 110 m² | 1 007 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 03/04/2025 | 16 Rue De La Housse | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Palombes | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Alphonse Daudet | 175 300 € | 89 m² | 1 970 € |
| 17/03/2025 | 59 Av John F Kennedy | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue De Cambrai | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 27/02/2025 | 239 Av John F Kennedy | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 27/02/2025 | 30 Av John F Kennedy | 405 165 € | 90 m² | 4 502 € |