278 250 €
T5
172 m²
ARRAS
62000
-17%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
ARRAS (62000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 702 €
Prix net vendeur
267 548 €
Frais de notaire
+20 176 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 426 €
Capital à emprunter
298 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
22 704 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 459-1 609€
150j
1 617-1 767€
170j
1 791-1 941€
52j
1 925-2 075€
117j
2 066-2 216€
90j
2 248-2 398€
81j
2 344-2 494€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Doncre | 347 500 € | 152 m² | 2 286 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Des Fours | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Adam De La Halle | 315 000 € | 163 m² | 1 933 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De La Fraternite | 381 550 € | 145 m² | 2 631 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Georges Santerne | 228 000 € | 144 m² | 1 583 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Constant Dutilleux | 416 000 € | 174 m² | 2 391 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue Lamartine | 321 600 € | 140 m² | 2 297 € |
| 31/01/2025 | 131 Av John F Kennedy | 339 000 € | 160 m² | 2 119 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Des Chariottes | 162 600 € | 150 m² | 1 084 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue De L'oppidum | 360 500 € | 151 m² | 2 387 € |
| 13/01/2025 | 14 Bd De Strasbourg | 277 450 € | 193 m² | 1 438 € |
| 13/12/2024 | 6 Pl Du Wetz D Amain | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De Douai | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Hochettes | 287 700 € | 142 m² | 2 026 € |
| 11/10/2024 | 20 Rue Grassin Baledans | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |