215 000 €
T4
109 m²
ARRAS
62000
-7%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ARRAS (62000) • Les Hochettes
Terrain
172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 388 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRAS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARRAS
1 553-1 703€
204j
1 718-1 868€
118j
1 797-1 947€
151j
2 006-2 156€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARRAS
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ARRAS
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215 000 € | 1 972 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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212 000 € | 2 019 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ARRAS
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220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 DAINVILLE
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207 200 € | 1 727 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DAINVILLE
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207 200 € | 1 727 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DAINVILLE
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207 200 € | 1 727 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DAINVILLE
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T5 ARRAS
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228 000 € | 1 810 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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228 000 € | 1 810 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 ARRAS
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199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 16/04/2025 | 291 Rte De Bapaume | 110 775 € | 110 m² | 1 007 € |
| 03/04/2025 | 24 Rue Noel Trannin | 359 590 € | 123 m² | 2 923 € |
| 03/04/2025 | 16 Rue De La Housse | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Copenhague | 256 700 € | 127 m² | 2 021 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Palombes | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Alphonse Daudet | 175 300 € | 89 m² | 1 970 € |
| 17/03/2025 | 59 Av John F Kennedy | 277 000 € | 108 m² | 2 565 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 27/02/2025 | 47 Rue De Cambrai | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 27/02/2025 | 239 Av John F Kennedy | 520 000 € | 115 m² | 4 522 € |
| 27/02/2025 | 30 Av John F Kennedy | 405 165 € | 90 m² | 4 502 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Debussy | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |