86 000 €
T2
33 m²
ARRAS
62000
-3%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
ARRAS (62000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,62%
6 552 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
446 - 585 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Olympe De Gouges | 158 695 € | 46 m² | 3 450 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Petite Rue Saint Jean | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Saumon | 120 100 € | 46 m² | 2 611 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Du Temple | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Du Saumon | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue De Turenne | 1 025 000 € | 27 m² | 37 963 € |
| 01/04/2025 | 5b Rue Du Huit Mai 1945 | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 31/03/2025 | 68 Rue Georges Clemenceau | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Baudimont | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du General Barbot | 91 985 € | 22 m² | 4 181 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 71 450 € | 30 m² | 2 382 € |
| 12/03/2025 | 28 Pl Des Heros | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 23 000 € | 20 m² | 1 150 € |
| 05/03/2025 | 60 Rue Grassin Baledans | 67 500 € | 29 m² | 2 328 € |
| 05/03/2025 | 24 Rue De La Taillerie | 1 200 000 € | 41 m² | 29 268 € |