283 456 €
T5
90 m²
ARRAS
62000
+62%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 456 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARRAS (62000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 498 €
Prix net vendeur
269 958 €
Frais de notaire
+20 342 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 798 €
Capital à emprunter
303 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 459-1 609€
150j
1 617-1 767€
170j
1 791-1 941€
52j
1 925-2 075€
117j
2 066-2 216€
90j
2 248-2 398€
81j
2 344-2 494€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARRAS
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T5 DAINVILLE
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282 000 € | 2 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 DAINVILLE
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282 000 € | 2 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 DAINVILLE
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282 000 € | 2 587 € | 109 m² | 5 | Voir |
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286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 5 | Voir |
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286 790 € | 2 784 € | 103 m² | 5 | Voir |
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291 555 € | 2 651 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAINVILLE
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291 555 € | 2 651 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAINVILLE
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245 000 € | 2 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Emile Lenglet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Gaston Debray | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Jasmins | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue De Flandre | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue De Flandre | 133 400 € | 75 m² | 1 779 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Platanes | 223 250 € | 103 m² | 2 167 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Moliere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue Pierre Corneille | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Georges Auphelle | 192 500 € | 101 m² | 1 906 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 173 800 € | 78 m² | 2 228 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 283 500 € | 79 m² | 3 589 € |
| 16/04/2025 | 291 Rte De Bapaume | 110 775 € | 110 m² | 1 007 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Noel Trannin | 226 900 € | 80 m² | 2 836 € |