904 000 €
Maison
305 m²
ARRAS
62000
+42%
vs marché
2 964
€/m²
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Créer un compte gratuit904 000 €
Maison • 305 m²
ARRAS (62000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
904 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 769 €
Prix net vendeur
869 231 €
Frais de notaire
+61 444 €
Émoluments
8 810 €
Droits & taxes
51 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
965 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
965 444 €
Capital à emprunter
965 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 540 €/mois | 34 970 €/mois | 969 360 € | 100 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 471 €/mois | 25 670 €/mois | 1 016 520 € | 147 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 1 102 860 € | 233 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 1 198 800 € | 329 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 298 100 € | 429 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
40 260 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-3 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 18 Rue Paul Doumer | 658 000 € | 295 m² | 2 231 € |
| 23/09/2024 | 24 Rue Des Quatre Crosses | 600 962 € | 360 m² | 1 669 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue Alexandre Georges | 490 000 € | 250 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Des Cailloux | 650 000 € | 249 m² | 2 610 € |
| 23/11/2023 | 15 Rue Emile Lenglet | 835 000 € | 244 m² | 3 422 € |