394 600 €
T3
84 m²
ARRAS
62000
+102%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ARRAS (62000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 790 €
Prix net vendeur
375 810 €
Frais de notaire
+27 601 €
Émoluments
4 079 €
Droits & taxes
22 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 201 €
Capital à emprunter
422 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 43 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 144 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 187 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 616 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
656 - 810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 1 830 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 360 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Pl Des Heros | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 24/04/2025 | 1ter Rue Desire Bras | 228 500 € | 87 m² | 2 626 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Jean Zay | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 17/04/2025 | 42 Rue Gambetta | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 11/04/2025 | 55 Av De L Hippodrome | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Paul Doumer | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Puits St Josse | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Mail Des Rosati | 209 000 € | 69 m² | 3 029 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Mont De Piete | 179 100 € | 70 m² | 2 559 € |
| 19/03/2025 | 16b Rue Jeanne D Arc | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Gaston Debray | 163 700 € | 82 m² | 1 996 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 2 000 000 € | 70 m² | 28 571 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |