728 000 €
T9
190 m²
ARRADON
56610
-29%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 000 €
Maison • 9 pièces • 190 m²
ARRADON (56610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
777 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
777 838 €
Capital à emprunter
777 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 297 €/mois | 28 173 €/mois | 780 948 € | 80 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 825 €/mois | 20 682 €/mois | 819 000 € | 118 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 888 480 € | 188 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 965 760 € | 265 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 1 045 800 € | 345 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
25 080 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 3 Rue De Berthe Et Suzanne | 995 000 € | 168 m² | 5 923 € |
| 03/01/2025 | 11 All De Kerleran | 800 000 € | 167 m² | 4 790 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue St Vincent Ferrier | 840 350 € | 161 m² | 5 220 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De Botquelen | 450 000 € | 166 m² | 2 711 € |
| 20/09/2024 | 50 Rte De Parc Botquelen | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 17/09/2024 | 5 All De Gavrinis | 1 030 250 € | 203 m² | 5 075 € |
| 16/09/2024 | 30 Rte De La Salette | 776 000 € | 162 m² | 4 790 € |
| 09/09/2024 | 14 All De La Pointe | 2 450 000 € | 206 m² | 11 893 € |
| 31/07/2024 | 3 All Des Granges De Kerjaffre | 1 200 000 € | 177 m² | 6 780 € |
| 30/07/2024 | 7 All Du Clos De La Piverdiere | 730 000 € | 158 m² | 4 620 € |
| 13/07/2024 | 5 Rue De La Tour Vincent | 2 780 000 € | 212 m² | 13 113 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Des Aigrettes | 890 000 € | 179 m² | 4 972 € |
| 21/12/2023 | 4 Che Du Clos De Lanniguen | 946 500 € | 198 m² | 4 780 € |
| 15/12/2023 | 7 Imp De Kerbilouet | 2 325 410 € | 224 m² | 10 381 € |
| 01/12/2023 | 4 Imp Tal Er Mor | 1 266 000 € | 196 m² | 6 459 € |