966 000 €

Bien 110 m²

ARRADON 56610

N/A vs marché

8 782 €/m²

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966 000 €

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Bien • 4 pièces • 110 m²

ARRADON (56610)

Jardin Cheminée

DPE E 284 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Au bout d'une impasse discrète, dans un environnement préservé, se dévoile cette maison en pierres au charme intemporel, offrant une vue ouverte sur le Golfe du Morbihan, à Arradon...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 966 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -46 000 €

Prix net vendeur 920 000 €

Frais de notaire +64 927 €

Émoluments 9 297 €

Droits & taxes 54 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 030 927 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 030 927 €

Capital à emprunter 1 030 927 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 323 €/mois	37 342 €/mois	1 035 132 €	107 298 €	3,15%
10 ans	9 045 €/mois	27 409 €/mois	1 085 400 €	157 566 €	3,20%
15 ans	6 542 €/mois	19 824 €/mois	1 177 560 €	249 726 €	3,30%
20 ans	5 334 €/mois	16 164 €/mois	1 280 160 €	352 326 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 620 €/mois	14 000 €/mois	1 386 000 €	458 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

14 520 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-5 224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).