422 300 €
T3
78 m²
ARRADON
56610
+4%
vs marché
5 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ARRADON (56610) • Arradon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 016 €
Prix net vendeur
400 284 €
Frais de notaire
+29 280 €
Émoluments
4 314 €
Droits & taxes
23 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 580 €
Capital à emprunter
451 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 398 €/mois | 16 358 €/mois | 453 432 € | 47 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 515 880 € | 109 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
10 296 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRADON ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRADON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 28 Rue Du Plessis D Arradon | 286 965 € | 63 m² | 4 555 € |
| 09/07/2024 | 27 Rue De Keraudran | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Ile Holavre | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 09/04/2024 | 4 All De Keryhuel | 410 000 € | 69 m² | 5 942 € |
| 08/02/2024 | 2 Clos Du Goverich | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 27/10/2023 | 8b All De Keryhuel | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 24/10/2023 | 4 All De Keryhuel | 434 000 € | 69 m² | 6 290 € |
| 18/08/2023 | 4 Rue De L Ile Holavre | 319 590 € | 78 m² | 4 097 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue Upton By Chester | 275 625 € | 63 m² | 4 375 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Du Plessis D Arradon | 2 750 000 € | 74 m² | 37 162 € |