286 200 €

T3 71 m²

ARRADON 56610

-23% vs marché

4 031 €/m²

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286 200 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

ARRADON (56610)

Copropriété 202 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

ARRADON - EXCLUSIVITE - Au coeur d'un parc, à proximité du bourg et du Golfe, dans une copropriété à taille humaine. Cet appartement de type 3 d'env. 72m² se compose d'un séjour av...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 200 €

Honoraires agence (~5,5%) -14 920 €

Prix net vendeur 271 280 €

Frais de notaire +20 432 €

Émoluments 3 077 €

Droits & taxes 16 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 632 €

Capital à emprunter 306 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 665 €/mois	11 106 €/mois	307 860 €	31 892 €	3,15%
10 ans	2 690 €/mois	8 152 €/mois	322 800 €	46 832 €	3,20%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	74 312 €	3,30%
20 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	380 640 €	104 672 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	412 200 €	136 232 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

9 372 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, ARRADON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ARRADON ↗ +14.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ARRADON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	28 Rue Du Plessis D Arradon	286 965 €	63 m²	4 555 €
09/07/2024	27 Rue De Keraudran	325 000 €	65 m²	5 000 €
24/05/2024	4 Rue De L Ile Holavre	260 000 €	59 m²	4 407 €
09/04/2024	4 All De Keryhuel	410 000 €	69 m²	5 942 €
08/02/2024	2 Clos Du Goverich	365 000 €	85 m²	4 294 €
27/10/2023	8b All De Keryhuel	340 000 €	70 m²	4 857 €
24/10/2023	4 All De Keryhuel	434 000 €	69 m²	6 290 €
18/08/2023	4 Rue De L Ile Holavre	319 590 €	78 m²	4 097 €
29/06/2023	17 Rue Upton By Chester	275 625 €	63 m²	4 375 €
31/03/2023	17 Rue Du Plessis D Arradon	2 750 000 €	74 m²	37 162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).