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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 93 m²
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRABLOY ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARRABLOY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIEN
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139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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139 900 € | 1 504 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T7 ST BRISSON SUR LOIRE
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139 900 € | 1 227 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T6 GIEN
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140 000 € | 1 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEN
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140 000 € | 1 228 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BRISSON SUR LOIRE
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139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 GIEN
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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T4 GIEN
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137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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143 000 € | 1 243 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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143 000 € | 1 243 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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143 000 € | 1 243 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Pl De La Victoire | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 62 500 € | 76 m² | 822 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Fauvettes | 138 390 € | 94 m² | 1 472 € |
| 25/03/2025 | 10 Res Le Petit Parc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Macarel Le Jeune | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 18/03/2025 | 9 Imp Du Clos Vert | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 28/02/2025 | 1 Che De La Levrerie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 28/02/2025 | 24b Che De Gien Le Vieux | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Adrien Thibault | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 28/01/2025 | 51 Che Des Greffiers | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Rolanderies | 77 400 € | 76 m² | 1 018 € |
| 07/01/2025 | 30 Rte De Lorris | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 140 815 € | 101 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue De La Loire | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |