130 000 €
T4
90 m²
ARQUES
62510
-18%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARQUES (62510) • Rive Droite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
11 880 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARQUES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARQUES
1 176-1 326€
165j
1 466-1 616€
133j
1 630-1 780€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARQUES
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127 440 € | 1 314 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ARQUES
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127 440 € | 1 314 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ARQUES
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126 000 € | 1 273 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ARQUES
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126 000 € | 1 273 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 48 Rue Henri Puype | 301 230 € | 98 m² | 3 074 € |
| 21/05/2025 | 33b Rue Paul Vaillant Couturier | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Henri Puype | 278 516 € | 98 m² | 2 842 € |
| 14/05/2025 | 1 All Des Aubepines | 163 200 € | 76 m² | 2 147 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 91 200 € | 108 m² | 844 € |
| 29/04/2025 | 6 Sq Jean Bart | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Marechal Leclerc | 127 700 € | 84 m² | 1 520 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue De Cannes | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De Mulhouse | 151 198 € | 90 m² | 1 680 € |
| 25/03/2025 | 39 Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Nimes | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De Lorraine | 178 670 € | 79 m² | 2 262 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Sete | 175 511 € | 110 m² | 1 596 € |
| 11/03/2025 | 70 Rue Adrien Danvers | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Toulon | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |