385 000 €
T5
168 m²
ARPAJON
91290
-29%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
22 176 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARPAJON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARPAJON
|
385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
385 000 € | 2 278 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
385 000 € | 2 278 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NORVILLE
|
375 000 € | 2 107 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NORVILLE
|
375 000 € | 2 259 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
411 890 € | 2 543 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
329 000 € | 1 645 € | 200 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6b Rue Rene Cassin | 340 335 € | 148 m² | 2 300 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue D'estienne D'orves | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 24/07/2025 | 49 Av De Verdun | 352 550 € | 158 m² | 2 231 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Gratelle | 488 700 € | 154 m² | 3 173 € |
| 03/01/2025 | 27b Rue De Mondonville | 770 000 € | 160 m² | 4 813 € |
| 12/11/2024 | 31 Rue Maryse Bastie | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Henri Fichant | 357 800 € | 148 m² | 2 418 € |
| 04/09/2023 | 1a Rue Jean Moulin | 367 860 € | 140 m² | 2 628 € |