214 000 €
T2
48 m²
ARPAJON
91290
+42%
vs marché
4 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ARPAJON (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 113 €
Prix net vendeur
201 887 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 673 €
Capital à emprunter
229 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 24 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 56 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 105 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 700 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Fourchette marché
654 - 761 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARPAJON
|
214 000 € | 4 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
214 000 € | 4 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
214 520 € | 4 663 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
216 000 € | 4 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
216 000 € | 4 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
216 000 € | 4 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
216 000 € | 4 800 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
217 000 € | 4 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
217 000 € | 4 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA NORVILLE
|
210 000 € | 4 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARPAJON
|
219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 17/12/2025 | 2b Rue De La Liberation | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 16/12/2025 | 59 Grande Rue | 102 500 € | 42 m² | 2 440 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Dauvilliers | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl Du Marche | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 21/11/2025 | 43 Grande Rue | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De La Resistance | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 07/11/2025 | 95 Grande Rue | 211 500 € | 62 m² | 3 411 € |
| 25/10/2025 | 29 Av Aristide Briand | 45 000 € | 28 m² | 1 607 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Grouaisons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue De La Resistance | 82 700 € | 35 m² | 2 363 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 26/09/2025 | 10 Pl Du Marche | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 10 Bd Pierre Brossolette | 90 740 € | 32 m² | 2 836 € |