389 000 €
T5
115 m²
ARPAJON
91290
-3%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ARPAJON (91290) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 180 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARPAJON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du 22 Aout 1944 | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 09/04/2025 | 4 Bd Voltaire | 279 800 € | 109 m² | 2 567 € |
| 10/12/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 6 574 203 € | 98 m² | 67 084 € |
| 20/11/2024 | 58ter Rue De La Liberation | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 08/11/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 1 200 000 € | 98 m² | 12 245 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Edouard Herriot | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Baptiste Marcet | 316 150 € | 101 m² | 3 130 € |
| 04/09/2024 | Les Gouelles | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Des Processions | 301 530 € | 118 m² | 2 555 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Marcelle Gourmelon | 268 950 € | 92 m² | 2 923 € |
| 28/02/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 304 500 € | 120 m² | 2 538 € |
| 29/01/2024 | Les Gouelles | 344 775 € | 99 m² | 3 483 € |
| 26/01/2024 | 21b Rue Jean Moulin | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 23/01/2024 | 17 Gr Grande Rue | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |