280 592 €
T4
81 m²
ARPAJON
91290
+4%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 592 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ARPAJON (91290) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 362 €
Prix net vendeur
267 230 €
Frais de notaire
+20 154 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 746 €
Capital à emprunter
300 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARPAJON ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 900 € | 2 895 € | 96 m² | 5 | Voir |
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273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du 22 Aout 1944 | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 28/02/2025 | 4 Rte De Limours | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Clos Bailly | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Liberation | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 10/12/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 6 574 203 € | 98 m² | 67 084 € |
| 28/11/2024 | 3 Imp Du Jeu De Boules | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Verdie | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 08/11/2024 | 3 Che Du Puits Morand | 1 200 000 € | 98 m² | 12 245 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De Mondonville | 254 900 € | 80 m² | 3 186 € |
| 08/10/2024 | 13 Che De La Ceinture La Reine | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue Edouard Herriot | 329 000 € | 96 m² | 3 427 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Baptiste Marcet | 316 150 € | 101 m² | 3 130 € |
| 04/09/2024 | Les Gouelles | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Docteur Louis Babin | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |