86 000 €
T1
20 m²
ARPAJON
91290
+27%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
6 540 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
1 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
495 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-20 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARPAJON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARPAJON
|
86 000 € | 4 300 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 66 000 € | 16 m² | 4 125 € |
| 18/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 10/04/2025 | 1 Pas Jean Jaures | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 27/03/2025 | 32 Gr Grande Rue | 57 500 € | 14 m² | 4 107 € |
| 14/03/2025 | 56 Gr Grande Rue | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 06/03/2025 | 66 Gr Grande Rue | 372 000 € | 29 m² | 12 828 € |
| 10/01/2025 | 88 Gr Grande Rue | 103 000 € | 15 m² | 6 867 € |
| 28/12/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 118 500 € | 30 m² | 3 950 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Dauvilliers | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Charles Philippe Lemaire | 141 500 € | 28 m² | 5 054 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue Dauvilliers | 104 500 € | 27 m² | 3 870 € |
| 13/11/2024 | 32 Gr Grande Rue | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 29/10/2024 | 59 Gr Grande Rue | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 13/09/2024 | 29 Av Aristide Briand | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Charles Philippe Lemaire | 89 900 € | 30 m² | 2 997 € |