159 800 €

T5 98 m²

ARPAJON SUR CERE 15130

-1% vs marché

1 631 €/m²

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159 800 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

ARPAJON SUR CERE (15130) • Arpajon-sur-Cère

Niveaux 4

Terrain 789 m²

Construction 1948

Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Arpajon-sur-Cère.À Arpajon-sur-Cère, découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée dans un environnement recherché.Avec ses 97 m² habitables, elle offre une belle confi...

Quartier Arpajon-sur-Cère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 610 €

Prix net vendeur 152 190 €

Frais de notaire +12 264 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 979 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 064 €

Capital à emprunter 172 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	172 788 €	17 931 €	3,15%
10 ans	1 510 €/mois	4 576 €/mois	181 200 €	26 343 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 092 €/mois	3 309 €/mois	196 560 €	41 703 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	58 743 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	76 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

12 936 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ARPAJON SUR CERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARPAJON SUR CERE ↘ -14.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARPAJON SUR CERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LAFEUILLADE EN VEZIE	156 900 €	1 426 €	110 m²	5	Voir
T6 YTRAC	156 600 €	1 362 €	115 m²	6	Voir
T6 GIOU DE MAMOU	169 600 €	1 615 €	105 m²	6	Voir
T5 ARPAJON SUR CERE	143 300 €	1 214 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/05/2025	5 Rte D Esmoles	161 000 €	109 m²	1 477 €
22/05/2025	18 All Du Couderc	40 000 €	84 m²	476 €
15/05/2025	46 Rue Jean Toyre	156 700 €	100 m²	1 567 €
06/05/2025	16 Rue De L Egalite	95 910 €	78 m²	1 230 €
29/04/2025	3 Cite De Pleau	92 000 €	94 m²	979 €
22/04/2025	405 Les Martres	152 000 €	98 m²	1 551 €
11/04/2025	5529 Pres De Gane	100 000 €	90 m²	1 111 €
18/03/2025	2 Les Planieres	167 645 €	107 m²	1 567 €
28/02/2025	6002 Boscas	238 150 €	107 m²	2 226 €
21/02/2025	5 Rue Des Thuyas	190 400 €	96 m²	1 983 €
19/02/2025	9b Rte De Cabrieres	242 500 €	89 m²	2 725 €
25/01/2025	24 Rue Du Four A Chaux	190 000 €	84 m²	2 262 €
22/01/2025	36 Rte D Esmoles	132 500 €	78 m²	1 699 €
21/01/2025	17 Les Planieres	159 600 €	109 m²	1 464 €
16/01/2025	27 Av Du General Leclerc	164 000 €	84 m²	1 952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).