99 990 €
T4
62 m²
ARON
53440
-23%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 990 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ARON (53440)
Terrain
249 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 761 €
Prix net vendeur
95 229 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 347 €
Capital à emprunter
108 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
8 184 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 1 La Grande Rogerie | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Prieul | 158 004 € | 72 m² | 2 195 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Grange | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 25/07/2024 | 3 Le Bocage | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 28/06/2024 | 1 St Victor | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 22/03/2024 | Le Grand Buchaut | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 22/03/2024 | 3 Le Moulin De Buchaut | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 26/01/2024 | 3 La Touche | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 11/01/2024 | 4 La Talbotine | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue De Gueret | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 27/04/2023 | 1 Les Basses Oyeres | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue De Gueret | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |