239 000 €
T6
100 m²
ARNEKE
59285
+13%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ARNEKE (59285)
Terrain
1 900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
13 200 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 6 Domaine De La Mare | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/03/2025 | 9 Domaine Des Genets | 274 500 € | 107 m² | 2 565 € |
| 07/02/2025 | 1 Prt Petite Route D Esquelbecq | 176 720 € | 103 m² | 1 716 € |
| 20/01/2025 | 33 Rue De Cassel | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 15/01/2025 | 27 Vc Res Ville De Paille | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Pres | 157 500 € | 93 m² | 1 694 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue De Wormhout | 209 990 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/12/2024 | 1 Domaine De La Mare | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue D Esquelbecq | 170 400 € | 111 m² | 1 535 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue De Cassel | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Paul Gosset | 137 900 € | 100 m² | 1 379 € |
| 30/05/2024 | 13b Rue De Bourbourg | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 29/05/2024 | 5 Domaine De La Mare | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Comte D Artois | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Du Midi | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |