82 000 €
T4
71 m²
ARNAY LE DUC
21230
-8%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ARNAY LE DUC (21230)
Terrain
318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
9 372 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAY LE DUC ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAY LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 40 Rue Lucienne Et Jean Barnet | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Lucienne Et Jean Barnet | 127 700 € | 65 m² | 1 965 € |
| 23/04/2024 | 46 Rue Jacques Seure | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Edmond Rimet | 151 900 € | 91 m² | 1 669 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue De Paris | 74 100 € | 60 m² | 1 235 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Saint Honore | 42 000 € | 78 m² | 538 € |
| 15/02/2024 | 28 Rte D Autun | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 02/02/2024 | 11 Rue President Carnot | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Des Acacias | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue Cesar Lavirotte | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Saulnier | 52 400 € | 70 m² | 749 € |
| 14/09/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/06/2023 | 32 Rue Rene Laforge | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |