45 000 €
T3
64 m²
ARNAY LE DUC
21230
-30%
vs marché
703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ARNAY LE DUC (21230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,77%
8 448 €/an
Rendement net
11,74%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARNAY LE DUC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARNAY LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARNAY LE DUC
|
45 000 € | 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 40 Rue Lucienne Et Jean Barnet | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Lucienne Et Jean Barnet | 127 700 € | 65 m² | 1 965 € |
| 23/04/2024 | 46 Rue Jacques Seure | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue De Paris | 74 100 € | 60 m² | 1 235 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Saint Honore | 42 000 € | 78 m² | 538 € |
| 15/02/2024 | 28 Rte D Autun | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 27/12/2023 | 12 Rue Cesar Lavirotte | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Saulnier | 52 400 € | 70 m² | 749 € |