350 000 €
T4
91 m²
ARNAS
69400
+6%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARNAS (69400) • la Grange Perret
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
115 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 132 221 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 174 581 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 380 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 194 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-692 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 33 Pl De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 24/11/2025 | 1061 Rte De Chantegrillet | 336 950 € | 104 m² | 3 240 € |
| 29/10/2025 | 1583 Rte De Longsard | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 16/10/2025 | 163 Rue Pre Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 01/10/2025 | 743 Rte Nationale 6 | 141 500 € | 76 m² | 1 862 € |
| 29/09/2025 | 42 Imp Ambroise Pare | 331 380 € | 90 m² | 3 682 € |
| 25/07/2025 | 83 Rte Du Verrier | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 24/07/2025 | 217 Rue Des Tamaris | 318 735 € | 89 m² | 3 581 € |
| 21/07/2025 | 5248r Imp Guillaume Apollinaire | 206 730 € | 110 m² | 1 879 € |
| 30/06/2025 | 19 Pl De L Eglise | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 19/06/2025 | 1790 Rte De Saint Julien | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 11/06/2025 | 85 Che De La Croix | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 06/05/2025 | 133 Rue Des Tamaris | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 25/03/2025 | 49 All Des Nenuphars | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Berthelot | 207 050 € | 100 m² | 2 071 € |