595 000 €

T6 193 m²

ARNAS 69400

+5% vs marché

3 083 €/m²

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595 000 €

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Maison • 6 pièces • 193 m²

ARNAS (69400) • Arnas

Terrain 5 533 m²

Construction 1980

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 288 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

**Rare à la vente ** A Blacé, limite ArnasDans un magnifique parc arboré de plus de 5000 m² avec piscine et grand pool house, venez découvrir cette spacieuse maison, ses beaux volu...

Quartier Arnas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 616 €/mois	23 079 €/mois	639 744 €	67 285 €	3,20%
10 ans	5 594 €/mois	16 952 €/mois	671 280 €	98 821 €	3,25%
15 ans	4 050 €/mois	12 273 €/mois	729 000 €	156 541 €	3,35%
20 ans	3 320 €/mois	10 061 €/mois	796 800 €	224 341 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 897 €/mois	8 779 €/mois	869 100 €	296 641 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,84%

34 740 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 895 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 432 €/an

GLI (3,0%) 1 042 €/an

Vacance locative 2 894 €/an

Total charges 10 819 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 895 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 34 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 895 €

Mensualité crédit - 2 760 €

Charges mensuelles - 902 €

Cashflow négatif ⚠ -767 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, ARNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	236 Rue Berthelot	380 000 €	165 m²	2 303 €
18/12/2023	1512 Rte De Saint Julien	673 000 €	203 m²	3 315 €
15/11/2023	334 Rte Des Maraichers	300 000 €	210 m²	1 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).