220 000 €

T4 90 m²

ARNAS 69400

-30% vs marché

2 444 €/m²

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220 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

TRAVAUX

ARNAS (69400) • Arnas

Jardin Garage

Maison 3 chambre(s) à vendre - 220 000 € Camille Adde de l'Agence Remax immocalade à le plaisir de vous proposer sur la commune de Arnas... OPPORTUNITÉ RARE – MAISON DIVISÉE EN 2 L...

Quartier Arnas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

11 880 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-704 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, ARNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARNAS ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LIERGUES	229 000 €	2 337 €	98 m²	4	Voir
T4 LIERGUES	229 000 €	2 337 €	98 m²	4	Voir
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE	207 000 €	2 300 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	133 Rue Des Tamaris	210 000 €	75 m²	2 800 €
25/03/2025	49 All Des Nenuphars	274 500 €	92 m²	2 984 €
17/02/2025	2583 Rte De Saint Julien	257 000 €	78 m²	3 295 €
17/02/2025	32 Rue Berthelot	207 050 €	100 m²	2 071 €
11/02/2025	154 Rue Des Tamaris	317 000 €	83 m²	3 819 €
28/01/2025	309 Rue De La Boucle	250 000 €	82 m²	3 049 €
17/12/2024	290 Rue De La Boucle	230 000 €	74 m²	3 108 €
12/12/2024	101 Che Des Pruneliers	269 350 €	90 m²	2 993 €
06/12/2024	366 Rte De La Grange Perret	409 500 €	90 m²	4 550 €
11/10/2024	164 Rte D Herbain	320 000 €	110 m²	2 909 €
20/09/2024	2119 Rte Du Toleron	175 000 €	102 m²	1 716 €
30/07/2024	317 Che Des Cavaliers	406 000 €	97 m²	4 186 €
25/07/2024	260 Che De Ronde	435 000 €	104 m²	4 183 €
19/07/2024	217 Chem De La Croix Barnoud	500 000 €	103 m²	4 854 €
17/07/2024	521 Rue De La Boucle	345 000 €	82 m²	4 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).