90 000 €

T3 80 m²

ARNAS 69400

-60% vs marché

1 125 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

90 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

ARNAS (69400) • Béligny

Étage 8e étage

Construction 1975

Copropriété 160 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 154 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Appartement T4 lumineux avec balcon – Parking privatif et cave – Villefranche.À Villefranche, à proximité de la sortie d’autoroute, découvrez cet appartement T4 situé au 8 eme étag...

21 Impasse Pierre Louvet 69400 Villefranche-sur-Saône

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 692 €

Prix net vendeur 85 308 €

Frais de notaire +7 677 €

Émoluments 1 294 €

Droits & taxes 5 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 677 €

Capital à emprunter 97 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 203 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 931 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 691 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 291 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 491 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,43%

8 484 €/an

Rendement net

6,20%

après charges

Cashflow

+48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 707 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 594 €/an

GLI (3,0%) 255 €/an

Vacance locative 707 €/an

Total charges 2 901 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 707 €

Fourchette marché 629 - 791 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 484 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 707 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 242 €

Cashflow positif ✔ +48 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Appartement 3p, ARNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ARNAS ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ARNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	188 Rue Louis Plasse	86 818 €	62 m²	1 400 €
20/12/2024	415 Rue Du Moulin De Tuet	625 240 €	94 m²	6 651 €
05/11/2024	640 Rte Des Rues	230 000 €	75 m²	3 067 €
04/11/2024	601 Rte Nationale 6	179 300 €	83 m²	2 160 €
24/10/2024	188 Rue Louis Plasse	130 950 €	62 m²	2 112 €
16/10/2024	705 Rte Nationale 6	213 600 €	83 m²	2 573 €
02/10/2023	91 Rte Nationale 6	92 000 €	96 m²	958 €
26/07/2023	1957 Rte Du Toleron	185 080 €	70 m²	2 644 €
19/07/2023	415 Rue Du Moulin De Tuet	400 000 €	87 m²	4 598 €
06/06/2023	1571 Rte De Saint Julien	244 000 €	74 m²	3 297 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).