185 000 €

T3 105 m²

ARNAS 69400

-37% vs marché

1 762 €/m²

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185 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²

ARNAS (69400)

DPE C 160 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

L'agence immobilière vous propose, EN EXCLUSIVITE, dans une belle bâtisse en pierres dorées située au coeur du charmant village de Saint Julien, cet appartement offrant 105 m² habi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,59%

8 484 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 707 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 594 €/an

GLI (3,0%) 255 €/an

Vacance locative 707 €/an

Total charges 3 051 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 707 €

Fourchette marché 629 - 791 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 484 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 707 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 254 €

Cashflow négatif ⚠ -406 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, ARNAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ARNAS ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ARNAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE	169 000 €	1 742 €	97 m²	3	Voir
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE	160 000 €	1 600 €	100 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	415 Rue Du Moulin De Tuet	625 240 €	94 m²	6 651 €
25/10/2024	1864 Rte De Longsard	212 950 €	115 m²	1 852 €
15/03/2024	1067 Rte Nationale 6	465 000 €	124 m²	3 750 €
02/10/2023	91 Rte Nationale 6	92 000 €	96 m²	958 €
19/07/2023	415 Rue Du Moulin De Tuet	400 000 €	87 m²	4 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).