56 500 €
T2
35 m²
ARNAGE
72230
N/A
vs marché
1 614
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ARNAGE (72230) • Arnage
Copropriété
26 lots
Jardin
Garage
Situé à Arnage, dans un environnement recherché à proximité immédiate du circuit des 24H du Mans, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 198 €
Prix net vendeur
53 302 €
Frais de notaire
+5 460 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 960 €
Capital à emprunter
61 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 516 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
4 620 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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