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VIAGIMMO Thonon vous propose un VIAGER OCCUPE en VENTE AU COMPTANT au profit d'un Homme de 81 ans et d'une Femme de 84 ans.Il s'agit d'un viager occupé sans rente viagère, tout est...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARMOY ↗ +12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARMOY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARMOY
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299 600 € | 2 605 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T7 THONON LES BAINS
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298 000 € | 2 275 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T4 ARMOY
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310 500 € | 2 588 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMOY
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310 500 € | 2 588 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 THONON LES BAINS
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275 600 € | 2 439 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 THONON LES BAINS
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275 600 € | 2 461 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 LA FORCLAZ
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258 000 € | 2 205 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FORCLAZ
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258 000 € | 2 205 € | 117 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34 Imp Du Bois Poulet | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 31/03/2025 | 139 Rte De La Chavanne | 553 700 € | 133 m² | 4 163 € |
| 24/03/2025 | 137 Che Du Camp Romain | 399 200 € | 100 m² | 3 992 € |
| 22/10/2024 | 137 Dom De Lonnaz | 549 000 € | 132 m² | 4 159 € |
| 26/08/2024 | 114 Imp Des Allobroges | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 01/08/2024 | 48 Che De La Bervaux | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 23/04/2024 | 416f Rte Du Bois De Ville | 474 995 € | 93 m² | 5 107 € |
| 13/07/2023 | 141 Imp De La Ferme | 480 000 € | 113 m² | 4 248 € |
| 27/06/2023 | 120 Dom De Lonnaz | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 16/06/2023 | 353 Che Des Chartreux | 491 000 € | 111 m² | 4 423 € |