289 000 €
T5
137 m²
ARMISSAN
11110
-16%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ARMISSAN (11110) • Armissan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 084 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARMISSAN ↗ +5.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARMISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARMISSAN
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T5 ARMISSAN
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290 000 € | 1 959 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ARMISSAN
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290 000 € | 1 959 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 COURSAN
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295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COURSAN
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295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COURSAN
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295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COURSAN
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277 000 € | 1 937 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLES D AUDE
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272 000 € | 1 813 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 COURSAN
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 COURSAN
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 COURSAN
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265 000 € | 1 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLES D AUDE
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255 000 € | 1 536 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLES D AUDE
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255 000 € | 1 536 € | 166 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue De Brassens | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2025 | 4 Che De La Fontaine | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 12/12/2024 | 2 Che De La Fontaine | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 07/10/2024 | 7 Av De Narbonne | 434 500 € | 128 m² | 3 395 € |
| 27/09/2024 | 4 Che De La Montee Blanche | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du Pech Cabanel | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Du Terrain De Sports | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue De Brassens | 200 200 € | 139 m² | 1 440 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De L Aire | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |