5 263 €
T1
25 m²
ARMENTIERES
59280
-90%
vs marché
211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 263 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ARMENTIERES (59280) • Centre République
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 263 €
Honoraires agence (~7,0%)
-344 €
Prix net vendeur
4 919 €
Frais de notaire
+1 868 €
Émoluments
228 €
Droits & taxes
290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 131 €
Capital à emprunter
7 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 7 140 € | 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 7 560 € | 1 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 8 100 € | 1 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 8 880 € | 2 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 €/mois | 97 €/mois | 9 600 € | 3 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
103,06%
5 424 €/an
Rendement net
70,41%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
452 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
380 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
452 €/an
Total charges
1 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
452 €
Fourchette marché
404 - 488 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 452 €
Mensualité crédit
- 24 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow positif ✔
+284 €
Ratio couverture
5%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARMENTIERES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARMENTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 48 Rue J Jaures Res Prieure | 71 000 € | 33 m² | 2 152 € |
| 23/04/2025 | 121b Rue De Dunkerque | 350 000 € | 16 m² | 21 875 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Jean Mace | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 09/04/2025 | 97 Rue Nationale Ave Mitterrand | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 21/03/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue De Comines | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 246 100 € | 30 m² | 8 203 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue De Dunkerque | 500 000 € | 26 m² | 19 231 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Lille | 72 380 € | 30 m² | 2 413 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Du General Leclerc | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Du General Leclerc | 106 000 € | 30 m² | 3 533 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Arthur Defer | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 28/11/2024 | 2 Bd Faidherbe | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |