269 000 €
Bien
190 m²
ARMENTIERES
59280
N/A
vs marché
1 416
€/m²
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Immeuble • 190 m²
ARMENTIERES (59280) • Route d'Houplines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
25 080 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 338 000 € | 160 m² | 2 113 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Sadi Carnot | 471 250 € | 210 m² | 2 244 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du President Kennedy | 363 000 € | 179 m² | 2 028 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Du Moulin | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 14/01/2025 | 17 Rue De Dunkerque | 922 000 € | 164 m² | 5 622 € |
| 09/01/2025 | 22 Pl Saint Vaast | 172 000 € | 152 m² | 1 132 € |
| 27/11/2024 | 69 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Jules Ferry | 258 000 € | 170 m² | 1 518 € |
| 02/10/2024 | 73 Rue Sadi Carnot | 306 000 € | 194 m² | 1 577 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Des Fusilles | 66 500 € | 190 m² | 350 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Denis Papin | 447 000 € | 207 m² | 2 159 € |
| 28/06/2024 | 66 Rue Des Resistants | 208 450 € | 157 m² | 1 328 € |
| 07/05/2024 | 4 Ctr Eglise St Joseph | 190 000 € | 159 m² | 1 195 € |
| 15/04/2024 | 1 Rue De La Creche | 74 500 € | 212 m² | 351 € |
| 11/04/2024 | 41 Rue Ernest Deceuninck | 470 000 € | 179 m² | 2 626 € |