149 500 €
T2
57 m²
ARLES SUR TECH
66150
+22%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
ARLES SUR TECH (66150)
Terrain
401 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 524 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARLES SUR TECH ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARLES SUR TECH
|
149 500 € | 2 623 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 30 Cae De La Farga | 216 730 € | 54 m² | 4 014 € |
| 27/05/2025 | 21 Cae De La Farga | 127 500 € | 62 m² | 2 056 € |
| 10/04/2025 | 1 Baills Pallares | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 22/01/2025 | 17 Cae De La Farga | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 14/01/2025 | 1 Cae Del Canal Dels Esqueixos | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 17/12/2024 | 16 Cae De La Placa | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 04/10/2024 | 58 Cae Del Barri D Amunt | 75 848 € | 57 m² | 1 331 € |
| 04/10/2024 | 60 Cae Del Barri D Amunt | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 19/09/2024 | 1 Cae De L Abat Arnulfa | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 26/07/2024 | 19 Cae De La Farga | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 16/07/2024 | 9 Vc La Placa | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |
| 06/06/2024 | 10 Cae Dels Simiots | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 17/05/2024 | 6 Cae Dels Tres Germans Pams | 42 400 € | 60 m² | 707 € |
| 07/05/2024 | 15 Av Alsina Rodona | 95 300 € | 77 m² | 1 238 € |
| 16/04/2024 | 27 Av Alsina Rodona | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |