50 000 €
T4
111 m²
ARLES SUR TECH
66150
-78%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ARLES SUR TECH (66150) • Arles-sur-Tech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,30%
14 652 €/an
Rendement net
18,52%
après charges
Cashflow
+520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Cae De Les Festes | 83 110 € | 90 m² | 923 € |
| 11/03/2025 | 10 Cae Del Tec | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 13/02/2025 | 9 Cae Del Belmaig | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Soula De Cougoulere | 305 500 € | 126 m² | 2 425 € |
| 27/01/2025 | 4 Cae De Les Acacies | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De La Cugullade | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue Domaine De La Batllie | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/12/2024 | 1b Cae Dels Rossinyols | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 24/12/2024 | 36 Cae Del Camp De La Teularia | 236 000 € | 110 m² | 2 145 € |
| 18/12/2024 | 20 Cae Del Belmaig | 176 005 € | 90 m² | 1 956 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Du Haut Calcine | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 23/10/2024 | 9b Cami De Sant Pere | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Paul Capdeville | 244 500 € | 113 m² | 2 164 € |
| 27/06/2024 | 15 Cae Del 11 De Novembre De 1918 | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Cami Des Esquirols | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |