54 500 €
T3
46 m²
ARLES SUR TECH
66150
-4%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ARLES SUR TECH (66150) • Arles-sur-Tech
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,14%
6 072 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES SUR TECH ↘ -38.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 30 Cae De La Farga | 216 730 € | 54 m² | 4 014 € |
| 27/05/2025 | 21 Cae De La Farga | 127 500 € | 62 m² | 2 056 € |
| 10/04/2025 | 1 Baills Pallares | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 22/01/2025 | 17 Cae De La Farga | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 14/01/2025 | 1 Cae Del Canal Dels Esqueixos | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 04/10/2024 | 58 Cae Del Barri D Amunt | 75 848 € | 57 m² | 1 331 € |
| 04/10/2024 | 60 Cae Del Barri D Amunt | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 26/07/2024 | 19 Cae De La Farga | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 16/07/2024 | 9 Vc La Placa | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |
| 17/05/2024 | 6 Cae Dels Tres Germans Pams | 42 400 € | 60 m² | 707 € |
| 28/12/2023 | 4 Cae Baptiste Pams | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 15/12/2023 | 17 Cae Dels Simiots | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 13/11/2023 | 20 Cae De L Ovella | 36 600 € | 60 m² | 610 € |
| 10/11/2023 | 7 Cae Baptiste Pams | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 07/11/2023 | 1 Baills Pallares | 63 700 € | 38 m² | 1 676 € |