229 000 €
T4
83 m²
ARLES SUR TECH
66150
+37%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ARLES SUR TECH (66150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES SUR TECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Cae De Les Festes | 83 110 € | 90 m² | 923 € |
| 27/03/2025 | 6 Av Alsina Rodona | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/03/2025 | 10 Cae Del Tec | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 13/02/2025 | 9 Cae Del Belmaig | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/01/2025 | 4 Cae De Les Acacies | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 30/12/2024 | 1b Cae Dels Rossinyols | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 18/12/2024 | 20 Cae Del Belmaig | 176 005 € | 90 m² | 1 956 € |
| 17/12/2024 | 16 Cae De La Placa | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 19/11/2024 | 23 Cae Sant Salvador | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/10/2024 | 9b Cami De Sant Pere | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 04/10/2024 | 60 Cae Del Barri D Amunt | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 19/09/2024 | 1 Cae De L Abat Arnulfa | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 06/09/2024 | 32 Cae Baptiste Pams | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 09/07/2024 | 12 Lot Les Verts Pommiers | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Cami Des Esquirols | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |