166 500 €
T2
43 m²
ARLES
13200
+31%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ARLES (13200) • Mouleyres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 425 €
Prix net vendeur
157 075 €
Frais de notaire
+12 599 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 099 €
Capital à emprunter
179 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 188 520 € | 27 331 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
6 636 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
510 - 607 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 772 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Jules Formige | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 17/06/2025 | 8 Av Louis Vissac | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Seminaire | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Emile Fassin | 107 500 € | 36 m² | 2 986 € |
| 06/06/2025 | 24ter Rpt Des Arenes | 198 552 € | 38 m² | 5 225 € |
| 05/06/2025 | 18 Av De La Liberation | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 28/05/2025 | 9239 Qrt De Mimbert | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Condorcet | 198 570 € | 30 m² | 6 619 € |
| 09/05/2025 | 9901 Lot Les Hameaux De Camargue | 37 500 € | 37 m² | 1 014 € |
| 07/05/2025 | 9248 Qrt De Mimbert | 84 510 € | 28 m² | 3 018 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Faure | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Senebier | 393 000 € | 48 m² | 8 188 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Gambetta | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Raoul Follereau | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Carmes | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |