370 000 €
T4
99 m²
ARLES
13200
+98%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ARLES (13200) • centre-ville-mejan-la-cite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
10 008 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
720 - 1 053 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-1 168 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Thomas Alva Edison | 176 350 € | 81 m² | 2 177 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Doc Robert Morel | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 30/04/2025 | 146 Quai De La Gare Maritime | 392 425 € | 81 m² | 4 845 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Victor Hugo | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Balze | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Marc Sangnier | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 17/01/2025 | 7ter Rue Du Bac | 378 000 € | 100 m² | 3 780 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Noguier | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De Fulda | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 104 m² | 4 904 € |
| 17/12/2024 | 23 Che De Truchet | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 25/10/2024 | 40 Bd Georges Clemenceau | 321 050 € | 117 m² | 2 744 € |
| 13/09/2024 | 34 Che Des Avergues Gimeaux | 307 400 € | 88 m² | 3 493 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Adrien Mouton | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |