53 800 €
T3
70 m²
ARLES
13200
-70%
vs marché
769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ARLES (13200) • les-alyscamps-chabourlet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 805 €
Prix net vendeur
50 995 €
Frais de notaire
+5 295 €
Émoluments
937 €
Droits & taxes
3 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 095 €
Capital à emprunter
59 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 59 304 € | 6 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 62 160 € | 8 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 67 500 € | 14 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,88%
8 544 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
657 - 785 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 249 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow positif ✔
+226 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARLES
|
53 800 € | 769 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Jules Formige | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Seminaire | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Thomas Alva Edison | 176 350 € | 81 m² | 2 177 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Doc Schweitzer | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 30/04/2025 | 94 Rte Dep 453 Raphele | 195 600 € | 66 m² | 2 964 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Doc Robert Morel | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 30/04/2025 | 146 Quai De La Gare Maritime | 392 425 € | 81 m² | 4 845 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Carmes | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Des Saladelles | 176 500 € | 67 m² | 2 634 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De Verviers | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 544 902 € | 50 m² | 10 898 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Fernand Beissier | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |