261 000 €
T3
84 m²
ARLES
13200
+22%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ARLES (13200) • centre-ville-mejan-la-cite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 544 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
657 - 785 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 210 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARLES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Thomas Alva Edison | 176 350 € | 81 m² | 2 177 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/04/2025 | 146 Quai De La Gare Maritime | 392 425 € | 81 m² | 4 845 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Doc Schweitzer | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 30/04/2025 | 94 Rte Dep 453 Raphele | 195 600 € | 66 m² | 2 964 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Doc Robert Morel | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Des Saladelles | 176 500 € | 67 m² | 2 634 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Victor Hugo | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 26/02/2025 | 9073 Qrt De Mimbert | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Charles Mauron | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 24/02/2025 | 71 Rue Augustin Tardieu | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Balze | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |