106 000 €
T4
76 m²
ARLES
13200
-26%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ARLES (13200) • Griffeuille
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,44%
10 008 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 263 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
720 - 1 053 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow positif ✔
+70 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Jules Formige | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue Du Seminaire | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Thomas Alva Edison | 176 350 € | 81 m² | 2 177 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 30/04/2025 | 94 Rte Dep 453 Raphele | 195 600 € | 66 m² | 2 964 € |
| 30/04/2025 | 47 Av Doc Robert Morel | 106 500 € | 80 m² | 1 331 € |
| 30/04/2025 | 146 Quai De La Gare Maritime | 392 425 € | 81 m² | 4 845 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Doc Schweitzer | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Andre Maurois | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Des Saladelles | 176 500 € | 67 m² | 2 634 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De Verviers | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Fernand Beissier | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Victor Hugo | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 19/03/2025 | 9325 Che Des Moines | 126 000 € | 59 m² | 2 136 € |