840 000 €

T9 220 m²

L ALBARON 13123

+26% vs marché

3 818 €/m²

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840 000 €

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Agences 3

#aqjnZ 1 050 000 € #aGkXw 1 050 000 € #aIyzA 840 000 €

Maison • 9 pièces • 220 m²

L ALBARON (13123) • pont de crau

Terrain 3 871 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

iad France - Jean-Noël Monsonis vous propose: ARLES - Pont de Crau - Superbe demeure d'une surface de 220m² environ sur un terrain paysagé de 3900m² environ. La propriété offre une...

210 Chemin de Falet 13200 Arles

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 308 €

Prix net vendeur 807 692 €

Frais de notaire +57 223 €

Émoluments 8 220 €

Droits & taxes 47 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 897 223 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 897 223 €

Capital à emprunter 897 223 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 724 €/mois	32 497 €/mois	900 816 €	93 316 €	3,15%
10 ans	7 872 €/mois	23 855 €/mois	944 640 €	137 140 €	3,20%
15 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	1 024 920 €	217 420 €	3,30%
20 ans	4 642 €/mois	14 067 €/mois	1 114 080 €	306 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 021 €/mois	12 185 €/mois	1 206 300 €	398 800 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

29 040 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-3 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 9p, L ALBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIsYc Actuel	840 000 €	-
#aqjnZ	1 050 000 €	+25,0%
#aGkXw	1 050 000 €	+25,0%
#aIyzA	840 000 €	-

13 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	8 Rue Docteur Rene Laennec	354 080 €	184 m²	1 924 €
28/02/2025	26a Rue Des Arenes	670 000 €	220 m²	3 045 €
28/02/2025	6 Imp Pierre Neble Raphele	416 050 €	177 m²	2 351 €
29/01/2025	5 Rue Cdt-l Herminier	522 641 €	184 m²	2 840 €
13/12/2024	33 Che De Bigot	742 857 €	200 m²	3 714 €
29/11/2024	729 Rue Trois Fontaines A Saliers	407 000 €	178 m²	2 287 €
20/09/2024	9001 Che Des Cigales	385 000 €	180 m²	2 139 €
28/05/2024	11 Av Sadi Carnot	822 804 €	188 m²	4 377 €
22/03/2024	122f Vc 54 De Servannes Pt De Crau	520 000 €	180 m²	2 889 €
25/08/2023	9247 Ham Moules	650 550 €	231 m²	2 816 €
18/07/2023	32 Che Du Pin Pte De Crau	995 000 €	200 m²	4 975 €
04/07/2023	687 Vc 33 De Fourchon	716 060 €	240 m²	2 984 €
16/06/2023	20 Che Des Dragees	448 500 €	179 m²	2 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).