484 000 €

T4 125 m²

L ALBARON 13123

+25% vs marché

3 872 €/m²

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484 000 €

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Agences 2

#az1RU 484 000 € #a9J5E 484 000 €

Maison • 4 pièces • 125 m²

L ALBARON (13123)

Terrain 2 260 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 116 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Marilyne LAZARO vous propose: Arles zone artisanale Nord- A vendre charmante Maison Traditionnelle de 125 m² avec grand terrain de 2260m² - Idéal pour une famille ou p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 484 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 842 €

Prix net vendeur 463 158 €

Frais de notaire +33 593 €

Émoluments 4 917 €

Droits & taxes 27 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 517 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 517 593 €

Capital à emprunter 517 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 187 €/mois	18 748 €/mois	519 708 €	53 875 €	3,15%
10 ans	4 541 €/mois	13 761 €/mois	544 920 €	79 087 €	3,20%
15 ans	3 285 €/mois	9 955 €/mois	591 300 €	125 467 €	3,30%
20 ans	2 678 €/mois	8 115 €/mois	642 720 €	176 887 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 320 €/mois	7 030 €/mois	696 000 €	230 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

16 500 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-2 091 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 4p, L ALBARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, L ALBARON ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aqjnW Actuel	484 000 €	-
#az1RU	484 000 €	-
#a9J5E	484 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	12 Rue Diderot	350 000 €	100 m²	3 500 €
12/06/2025	52 Rue Jean Jacques Rousseau	457 740 €	107 m²	4 278 €
27/05/2025	211 Vc 37 Dite Du Mas D Yvaren	430 000 €	125 m²	3 440 €
15/05/2025	19 Rue Du Marechal Koenig	350 700 €	144 m²	2 435 €
13/05/2025	3035 Rte Dep 453 Raphele	115 000 €	105 m²	1 095 €
05/05/2025	8 Che Noir	370 150 €	128 m²	2 892 €
30/04/2025	28 Rue Edmond Clauzel Pt De Crau	440 000 €	116 m²	3 793 €
30/04/2025	2b Rue Des Suisses	410 840 €	130 m²	3 160 €
29/04/2025	27 Rue Thomas Alva Edison	272 000 €	134 m²	2 030 €
28/04/2025	2 Che De La Baisse Des Mourgues	512 000 €	133 m²	3 850 €
28/04/2025	28b Rue Fleury Prudhon	288 020 €	105 m²	2 743 €
17/04/2025	581 Vc 74 Che Robert Mas Thibert	515 000 €	100 m²	5 150 €
15/04/2025	5 Rue Edgard Degas Raphele	242 150 €	102 m²	2 374 €
15/04/2025	6 Rue General Diego Brosset	312 000 €	102 m²	3 059 €
14/04/2025	8 Rue Des Enganes	223 200 €	126 m²	1 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).